7月24日の夕方、一宮の物件調査に行きました。

最近、一宮にはご縁が有って何回もおじゃましていますが、本日はとても賑やか！

七夕まつりの初日でした。

駅を出たところから、きれいな七夕の飾りつけや音楽演奏～♪

屋台もたくさん出ていて、「これが有名な一宮の七夕まつりなのね！」とワクワクしてしまいました。

地下鉄「本陣駅」から徒歩10分、陶芸教室を時間貸しでレンタルできる「本陣スペース」にお邪魔して来ました。

プロ仕様のろくろや電気釜、釉薬などを常備されて、プロの陶芸家も利用している工房です。

陶芸が初めての方でも、オーナーの井上さんが優しくご指導してくださるので、本格的な作品制作も可能です。お友達と集まってワイワイ言いながら素敵なお皿とか出来上がったら楽しいですね！

約半年ぶりの更新となってしまいました～反省！！

写真は撮りためてあるので、お知らせしたい事、こらから少しずつアップしていきます♪

ところで、その半年前にブログでご紹介したステキな賃貸マンション「ラ・シャティエール」に久しぶりに退去が有ったと言うので～どんなにステキかを検証しに大家さん女子が集まって見学会&おしゃべり会に参加して来ました。

人気のマンションなので、この機会を逃すと次はいつ拝見できるかわかりません。

最初、ひっそりと女子会なんて聞いてましたが、蓋をあければ参加はナント８名に膨れ上がっていました。

一見、普通の名古屋市港区に在るファミリータイプのマンションですが、オーナー様が女性デザイナーなのでプロの目線で運営されている事です。

集まったメンバーも敏腕女子大家さん８名！大家さん目線、女性目線、主婦目線、投資家目線、不動産業目線とすさまじいパワーで盛り上がり、きっとこのメンバーが揃えばどんな難関も乗り越えられるであろうアドバイスがポンポン飛び出します！勉強になります～♪

そんなステキなお部屋のご紹介は賃貸物件として業者目線でご紹介させていただきます！

お友達の大家さんのマンションなのですが、とても素敵なホームページです。

オーナーが人に依頼せず、直接ホームページを創られているのもすごいのですが、内容がまた～入居者さんへの愛情たっぷりなのです。

こんなマンションに住めたらシアワセな気持ちになるのでは♪

10月のエントランスは、ハロウィンの飾り付け。
ファミリー物件なので、お子様も大喜びですね。

当然ながら、マンションはいつも満室のようなので、お部屋をご案内できないのが残念です。

→ラ・シャティエールのホームページ

今月初めに、突然『全国賃貸住宅新聞』さんに取材された事を書いたばかりなのですが、今度は『ブラザー』さんの取材を受けました。

たまたま最近購入したプリンターがブラザーの製品で、アンケートに答えたところ取材の申込がありました。内容についてはメーカーさんの企業秘密なので、割愛させていただきますが。。。

その3日後に、友達と食事をしていたら突然『東海テレビ』さんがレストランの取材にやってきてインタビューを受けてしまいました(＠_＠;)

5月5日に放送される番組らしいのですが。。。

何の繋がりも無いけど、あまりに立て続けに取材を受けるとは、

何かオーラが出ておりますでしょうか？（笑）

知り合いの税理士さんのお誘いでコンサルタントさんのグループが主催する「第４回みんビズセミナー」に 参加して来ました。

１０人余りの方々が熱心にホームページ作成に取り組んでいらっしゃいました。

講師の人数も６～７人いらしたようなので・・・

ほぼ、マンツーマン状態だったような♪

ちなみに、「アートステージ不動産」のホームページは「みんビズ」で作成しています。

自分でホームページが簡単に作成できるので同業者にもお薦めしてます。

東京大田区の高級住宅地。とある賃貸物件です。

有名ブロガーの不動産業の方が土地から仕入れ、

２年前に新築して年間2千万の収益を上げている物件です。

常に満室だったので、内見ができませんでした。

退去があり、たまたま数日見る事のできる期間ができたので

内見会を開催されました。

仕様や工夫の数々を確認したくて、東京に遠征して来ました。

当日の内見者は１６人で、これでも人数は絞られた模様です。

ほとんどの方がブログで有名な投資家の大家さんでした・・・(^_^;)

質問タイムなどあって、勉強熱心な方々に囲まれ、とても有意義な時間でした。

内見者は室内に入る前に契約を決めてしまう仕掛けが有るようです。

突然、取材依頼を受けたので「掲載するので〇〇円お支払いください。と言うのではないですか？」と、失礼な質問をしてしまいました。

開業当初、「不動産の雑誌に掲載します」と言うような電話がさかんにかかって来たので、そんな部類のお話かと思ってしまったのですが、不動産業界の中では名の知れた『全国賃貸住宅新聞』からのちゃんとした依頼でした。

記者の方は東京から来られていて、昨年の「賃貸住宅フェア」の来場者の中から取材対象に当店が選ばれたようです。

いろいろなお話をいっぱいしてしまったので、掲載されるかどうかは疑問ですが、名古屋の賃貸市場は活気が無いそうなので、異業種参入不動産業者として風穴を開ける参考にしていただけたらと思います。

帰り際に、「また、おじゃまする事になると思います。」と言って立ち去られました。

何かおもしろい展開になる事をちょっと期待しています。

この度、ご縁あって中古住宅２件の売却を承りました。

名古屋駅近くの物件です。

昔、高校生だった頃、この付近を名古屋駅まで毎日通学で歩いて通っていました。その頃は、名古屋駅近くもたいした高層ビルも無く、西側も河井塾や地産ビルくらいしか目立った建物は無かったような気がします。　

ン十年前の話ですが・・・。

それでも、大通りから１本道をそれると、今でもその頃と全く変わらない景色が見えたりします。

今回、承ったお宅も６０年の歳月を経ていますが、家人の思い入れが込められた意匠や、お庭に置かれた石などもちょっと古びたとてもいい味を出しています。

戦後からスクラップ＆ビルドを繰り返して来たこの国ですが、これからヨーロッパのように中古住宅も価値のある建物として評価する方向に変わりつつあるようです。売主様は、「建物が古いので建て替え希望の方が購入されても構わない」とおっしゃっていますが、売り急いでいるわけではないので、古さが醸し出す味を理解して住んでくださる方がいないかなぁ～とアピールして売り出してみました。

耐震補強や配管のやり替えは必要ですが、少し手を加えれば昭和チックなレトロ空間に生まれ変わるお家だと確信しています。

一般の方が中古住宅を購入しにくい原因は、ただ古いと言うでけではなくて、中古住宅の長期ローン、リフォームローンが組みづらい点です。その辺の国の政策が変わってくれないと、素敵な中古住宅がどんどん消えていってしまうのは辛いです。

投資用不動産を仲介すると「賃貸募集も宜しく！」とご依頼いただけます。

ここで、賃借人が決まると借りているお部屋の事故保証の為に借家人賠償保険に加入していただく訳ですが、今まで保険の代理店をしていないのでわざわざ賃貸契約日に保険代理店さんに日時を合わせて来ていただいて契約してもらっていました。

そんな時、不動産業専門の宅建ファミリー共済を見つけました。

講習会に参加した後、「少額短期保険募集人試験」に合格すれば代理店登録できて、保険を募集できるのです。一般の保険代理店とはちょっと違うのですが、専業で保険代理店になる必要は無いので、まさにタイムリーな保険制度です。

早速、先週講習会に参加して来ました。今月中に試験も受けて来ます。

これで、合格すれば代理店として当店で賃借人の方に直接保険がお薦めできるようになります。

こんな時、勉強好は得です！試験のプレッシャーは有りません～かえってウキウキしちゃうぐらいです。

次第に不動産業としての環境が整って来ています。

定期借地、定期借家と言う制度を知っていますか？

戦争直後に変えられた借地借家法によって、地主さんや借家の大家さんの土地や建物が期限の無いまま安く賃貸され、自分の所有物なのに大金を払って立ち退いてもらわないと自由に使う事ができなくなっていました。

その法律を改正された制度が「定期借地借家権」なのです。おおいに採用されるべきなのですが、今までと契約のしかたや、期間の設定、経験知の不足などからあまり採用されていない状況にあります。

それを広める為の認定講座が今年も２日間に亘って行われ、参加して来ました。

２日間缶詰になって研修を受け、概要はおおよそ理解できるようになりましたが、契約する目的物によって細部の契約事項の設定の仕方は奥が深い模様です。これからが、勉強のし甲斐がありますね。

本日、修了証書と「定借プランナー認定証」をいただく事ができました。

本日は午後からインテリアコーディネーター協会主催のセミナーに参加して来ました。

床素材のトレンドが知りたかったのと、サンゲツの名古屋ショールームが新しくなったのが、解説付きで見たかったからです。

床材については、今まで商業施設で使われる事が多かった「タイルカーペット」や重歩行用の「長尺シート」が介護が必要な家族の為に使われるようになったと言うことで、一般住宅向きのデザインが増えたのが特徴でしょうか。車いすでも傷つきにくく、メンテナンスしやすい素材。水濡れ、掃除しやすい素材。肌触りソフトな素材が好まれているようです。

ショールームは以前よりかなりイメージチェンジして、壁紙、床材はキラキラ感が有るもの、カーテンは透ける物の組み合わせが絶妙でした。写真OKとの事で、いっぱい撮って来ましたがホームページには載せないでください～との事なので、残念です。今回、素材でおもしろいと思ったのが「タタミボード」。900角で琉球畳のように置いて、和風を演出～だけどメンテは楽！と言う物です。

こちらは写真アップしてOKですよね？サンゲツさま(^o^)。

夕方からは「レミの会」の納涼会に参加してきました。諸先輩方のパワフルトークに圧倒されながら、２０年後・・・の目標ができた感じです。不動産業の未来は明るいと思えました！

いつもごひいきいただいているお客様より電話です。

大きな穴が突然出現とのことです。排水系の破損が原因のようですが、

排水の経路が知りたいので図面を探してもらいましたが、

給排水系の図面が無くて～市役所の下水道課まで出向きましたが、

こちらも個別の資料は残っておらず。

本管の資料のみいただいて、なじみの水道工事店に駆けつけてもらいました。

古くなったコンクリート桝の底がぬけてしまい、排水がまわりの土をさらって

抜けていくので、地面が空洞状態になっていたようです。

植栽の間の通路にしていた場所なので、お客様が落ちて怪我する事なく

良かったと思いました。

暑い中、一日掛かりの工事でしたが、塩ビの桝に取替て、

無事、こんなにスッキリきれいになりました。

植わっていた植物は、一日別の場所に避難していて

またご主人が植え替えされるとのことです。

この暑さなので、元通りになるといいのですが・・・(-_-;)。

上の写真は工事担当のイケメンお二人です。

暑い中、ありがとうございました！

今日はインテリア内装材メーカー「サンゲツ」の壁紙の新商品を見に行ってきました。

打合せのせいで開始時間より１０分ほど遅れて説明会会場に着いたのですが、かなり広いホールが満席で、しばらく立ってました

・・・すごい熱気です。

約１時間半、壁紙の新商品開発担当者自らマイクを取って熱弁されてました。去年、カーテンの新商品説明会にも参加したのですが、今回は総合カタログだけあって

ボリュームが半端じゃないので、話す方も時間内に納めるのにスピードを上げ～

聞いてるほうも必死でメモしながら付いて行きました。

展示会場は近くのキャッスルホテルでしたが、これも大混雑。

新商品の印象は、スワロフスキーとかラメ、箔などキラメキ感の有る

素材が増えていると言う事。

総合カタログなので、ホテルや店舗向けで派手派手しい素材は

今までにも多く見られるのですが、特にほとんどキラキラしていた

印象です・・・

そう言うの女性は大好きですが・・・（＾ｖ＾）

かなりお高い素材も多数～これって、これから景気が良くなるって兆候なのかと思ったりしました。

金箔素材でできた天井などの展示ブースもあったりして。これから需要がでてくるのかな？